五十海の一戸建て相場
静岡県藤枝市五十海 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市五十海の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約39件、前年比-53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,326万円。木造（1,528万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,326万
木造
30件
1,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
868万
80〜100㎡
5件
1,099万
100〜120㎡
11件
1,919万
120〜150㎡
3件
1,439万
150㎡以上
11件
2,494万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
473万
4〜6m
9件
1,598万
6〜8m
20件
1,631万
8m以上
6件
2,860万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,884万円
取引実績
39件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
390㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2023年第4四半期
900万円
145㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
550万円
160㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
950万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
630㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
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五十海は藤枝市内29地区中24位（上位17%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の築地とは1%の差。