見付の一戸建て相場

Name: 見付の一戸建て相場データ（磐田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県磐田市見付 | 298件の成約データ他の種別: 土地

静岡県磐田市見付の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約298件、前年比+53.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

見付の一戸建て

243件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,558万円

うち土地分

3,100万円

うち建物分

458万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,927万円。鉄骨造（1,498万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,927万

5件

軽量鉄骨造

2,489万

22件

木造

1,978万

213件

鉄骨造

1,498万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

840万

18件

80〜100㎡

1,217万

37件

100〜120㎡

2,162万

138件

120〜150㎡

1,710万

49件

150㎡以上

4,118万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,617万

20件

4〜6m

1,935万

90件

6〜8m

2,502万

135件

8m以上

1,854万

49件

見付 13.4万/㎡磐田市内 7位/21地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▲53.4%

平均価格

2,787万円

取引実績

298件

平均面積

231㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,313万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,425万円

4件

３ＬＤＫ

2,367万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

3件

３ＤＫ

420万円

1件

５ＬＤＫ

620万円

1件

４Ｋ

400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

510万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

330万円

1件

５ＤＫ

450万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 450万円 95㎡〜・５ＤＫ 4.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 155㎡〜 24.5万/㎡

2026年第1四半期 41,000万円 1400㎡〜 29.3万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 170㎡〜 6.5万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 130㎡〜 13.1万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 115㎡〜 13.0万/㎡

2025年第3四半期 890万円 145㎡〜 6.1万/㎡

2025年第3四半期 270万円 70㎡〜 3.9万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 220㎡〜 9.1万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 230㎡〜 19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（磐田市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,559	-
2017	170,234	-
2019	169,818	-116
2021	168,175	-80
2023	166,684	-236
2024	165,426	-270

所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%

磐田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

磐田市の一戸建てマップ

磐田市内のエリアランキング

見付は磐田市内21地区中7位（上位67%）。単価13.4万/㎡。 1つ上の岩井とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 城之崎

15.7万

+17%

2 安久路

15.4万

+15%

3 富丘

14.4万

+7%

4 上岡田

13.7万

+2%

5 中泉

13.6万

+2%

6 岩井

13.5万

+1%

7 見付 ◀

13.4万

―

中価格帯（8〜14位）

8 二之宮

13.1万

-2%

9 富士見町

12.3万

-8%

14 池田

10.8万

-20%

他 4 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 今之浦

10.7万

-20%

21 福田中島

5.7万

-57%

他 5 地区

最寄り駅の相場

見付周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
磐田市見付字茨気１５８６番３０	6.3万/㎡	+0.8%	住宅	磐田 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

見付の他の不動産相場

🏞️ 土地

見付の土地相場 →