富士見町の土地相場
静岡県磐田市富士見町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県磐田市富士見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約85件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,361円高くなります。
4〜6m
10件
20万/坪
6〜8m
50件
23万/坪
8m以上
24件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
19件
26万/坪
ほぼ正方形
10件
25万/坪
長方形
35件
23万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
不整形
7件
20万/坪
台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
14件
24万/坪
東
19件
24万/坪
北
25件
23万/坪
西
15件
22万/坪
南東
4件
21万/坪
北西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
1,988万円
取引実績
85件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
5,400万円
227坪〜（750㎡〜）
23.8万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
175坪〜（580㎡〜）
27.9万/坪
2021年第4四半期
820万円
47坪〜（155㎡〜）
17.5万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
富士見町は磐田市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価23.1万/坪。
高価格帯（1〜10位）