二之宮の一戸建て相場
静岡県磐田市二之宮 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市二之宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約44件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,319万円。木造（1,879万円）との差は556%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,319万
鉄骨造
4件
3,844万
木造
30件
1,879万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
2,149万
120〜150㎡
5件
1,346万
150㎡以上
12件
5,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,076万
4〜6m
11件
1,630万
6〜8m
14件
2,021万
8m以上
14件
4,461万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
3,610万円
取引実績
44件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
1000㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
29,000万円
1200㎡〜
24.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
530㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
110㎡〜
・４Ｋ
3.6万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
520㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
二之宮は磐田市内21地区中8位（上位62%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の見付とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
二之宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市二之宮字中小路１４１９番１ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 磐田 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）