西貝塚の一戸建て相場
静岡県磐田市西貝塚 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市西貝塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約82件、前年比-46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,340万円。軽量鉄骨造（1,276万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,340万
鉄骨造
5件
2,328万
木造
60件
1,597万
軽量鉄骨造
6件
1,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
804万
80〜100㎡
10件
1,395万
100〜120㎡
41件
1,765万
120〜150㎡
11件
1,439万
150㎡以上
10件
2,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,296万
6〜8m
36件
1,997万
8m以上
9件
2,249万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
2,250万円
取引実績
82件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
170㎡〜
28.2万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
360㎡〜
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
680万円
195㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
西貝塚は磐田市内21地区中16位（上位24%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の今之浦とは4%の差。
西貝塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 7.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 御厨 2000m |
| 磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外 | 2.8万/㎡ | +0.4% | 工場 | 御厨 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）