上岡田の一戸建て相場
静岡県磐田市上岡田 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県磐田市上岡田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,159万円。木造（1,632万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,159万
軽量鉄骨造
5件
2,189万
木造
28件
1,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,304万
100〜120㎡
23件
1,992万
120〜150㎡
4件
2,909万
150㎡以上
9件
3,176万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,398万
6〜8m
23件
2,283万
8m以上
16件
1,937万
平均㎡単価
13.7万/㎡
平均価格
2,956万円
取引実績
46件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
12万
'09'13'16'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
730㎡〜
3.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
175㎡〜
20.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2023年第4四半期
490万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
420㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
170㎡〜
25.9万/㎡
2022年第3四半期
770万円
260㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の一戸建てマップ
磐田市内のエリアランキング
上岡田は磐田市内21地区中4位（上位81%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の富丘とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
上岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 5.8万/㎡ | - | 店舗 | 磐田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）