ロイヤルマンション函南
静岡県田方郡函南町仁田13-2 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、11年間で47.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,123万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,123万 | 598万 | 1,844万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町仁田13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 70.46m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | カンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大場駅
伊豆箱根鉄道駿豆線
学区情報
小学校
函南町立函南小学校
中学校
函南町立函南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション函南 | 1995 | 43戸 | 8.5万 | 598万 |
| メゾンフォリア函南 | 2000 | 79戸 | 20.4万 | 1,400万 |
| コーポラス大場 | 1979 | 96戸 | 10.7万 | 900万 |
| アーバンシティ函南 | 2001 | 44戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| スウィートホームセリザワ | 1989 | - | - | - |
| アーバンシティ函南弐番館 | 2003 | 53戸 | 20.7万 | 1,560万 |
田方郡函南町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,933円 | 146 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,360円 | 49 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,221円 | 65 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,158円 | 113 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,049円 | 144 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 14.6万 | 13.0万 | 21.6万 | 8.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。