アーバンシティ函南弐番館

静岡県田方郡函南町塚本186-1 | 築23年 | 53戸

推定相場

アーバンシティ函南弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2023年は20.7万/㎡へ、7年間で13.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,640万円です。3SLDKが最も高く平均2,105万円、3LDKは平均1,640万円です。

2LDK

2件

1,700万

3LDK

10件

1,640万

3SLDK

6件

2,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,700万	1,600万	1,800万
3LDK	10件	1,640万	1,298万	2,050万
3SLDK	6件	2,105万	1,980万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて3.4万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

21.6万/㎡

16件

4-7階

25万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県田方郡函南町塚本186-1
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	66.17m² ～ 90.28m²
分譲会社	地建
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

伊豆仁田駅

伊豆箱根鉄道駿豆線

徒歩12分

学区情報

小学校

函南町立西小学校

中学校

函南町立函南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンシティ函南弐番館	2003	53戸	20.7万	1,560万
アーバンシティ函南	2001	44戸	19.9万	1,600万
エンゼルハイム梅名	1996	50戸	18.3万	1,290万
ロイヤルマンション函南	1995	43戸	8.5万	598万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	26.4万	20.0万	25.4万	19.0万	20.7万	20.7万
3SLDK	-	-	24.1万	24.4万	22.1万	22.1万	-	-
2LDK	23.8万	-	-	-	-	24.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,560万	20.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,560万	20.68万/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.13万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.27万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,560万	20.68万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,600万	24.18万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.13万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.58万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,899万	25.25万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.27万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,180万	24.37万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.51万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.27万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.42万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,130万	23.6万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,180万	24.37万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,180万	24.37万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.4万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,800万	23.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。