大江の土地相場
静岡県牧之原市大江 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,409円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
7件
4万/坪
不整形
18件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
6件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
北
9件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
東
3件
3万/坪
接面道路無
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
369
取引実績
35件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
85坪〜（280㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
1,800円
284坪〜（940㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
76円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-270人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,754 | - |
| 2016 | 46,522 | - |
| 2018 | 45,990 | -205 |
| 2020 | 44,775 | -384 |
| 2022 | 43,497 | -165 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の土地マップ
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大江は牧之原市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の白井とは0%の差。