海光町のマンション相場
静岡県熱海市海光町 | 139件の成約データ
静岡県熱海市海光町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約139件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価43.4万円に対し、築60年は6.3万円。築年による価格差は最大614%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
43.4万/㎡
築25年
2件
45.0万/㎡
築30年
12件
29.6万/㎡
築35年
2件
28.6万/㎡
築45年
10件
29.4万/㎡
築50年
27件
28.6万/㎡
築60年
2件
6.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（49件）。３ＤＫの平均価格は1,553万円。
１Ｒ
17件
1,073万円
１ＤＫ
49件
1,033万円
１ＬＤＫ
26件
1,785万円
２ＬＤＫ
34件
2,501万円
１Ｋ
2件
759万円
２ＤＫ
6件
1,154万円
２Ｋ
2件
280万円
３ＤＫ
2件
1,553万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,485万円
取引実績
139件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.6万円から2026年は㎡27.6万円へ、5年間で+12.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
１ＤＫ
986万円
49件
２ＬＤＫ
2,425万円
34件
１ＬＤＫ
1,723万円
26件
１Ｒ
1,017万円
17件
２ＤＫ
1,095万円
6件
１Ｋ
700万円
2件
２Ｋ
280万円
2件
３ＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
35㎡〜
・１Ｒ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
900万円
40㎡〜
・１ＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・１ＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
・１Ｒ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
600万円
30㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
・１ＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海光町のマンション一覧（8棟）
熱海サニーハイツ
築52年
| 地下2階付13階建
| 439戸
1,380万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買279件
熱海クリフサイド
築51年
| 15階建
| 298戸
1,250万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買236件
ライオンズマンション熱海マリンビュー
築34年
| 地下1階付8階建
| 68戸
3,450万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買72件
伊豆山コーポラス
築62年
| 7階建
| 42戸
450万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買72件
熱海パンシオン
築64年
| 6階建
| 33戸
300万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買42件
熱海伊豆山マンション
築61年
| 10階建
| 38戸
売買0件
ソフィア熱海ビューヒルズ
売買0件
ライオンズマンション熱海
築35年
| 12階建
| 112戸
売買0件
市場環境（熱海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率53.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,055 | - |
| 2017 | 37,510 | - |
| 2019 | 36,607 | +108 |
| 2021 | 35,167 | -81 |
| 2023 | 33,934 | +80 |
| 2024 | 33,290 | -83 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 53.4%（2018年: 52.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熱海市のマンションマップ
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海光町は熱海市内13地区中5位（上位62%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の林ガ丘町とは7%の差。