総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›静岡県›熱海市›海光町›熱海サニーハイツ

熱海サニーハイツ

静岡県熱海市海光町7-17 | 築52年 | 1棟

このページは1棟をまとめた熱海サニーハイツ全体の相場です（成約 559件、うち棟が特定できない事例 558件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
熱海サニーハイツ
最新データ
2026年3月
売買279件 / 賃貸179件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（22.8万円）を41.2%上回って、熱海市全体の平均（27.8万円）を15.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で154.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,923円から2026年には119,200円へ、78.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×1.775
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 711件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・109件）で、平均838万円です。2LDKが最も高く平均1,673万円、1Kは平均577万円です。
1R
46件
797万
1K
3件
577万
1DK
109件
838万
1LDK
85件
1,072万
2K
3件
680万
2DK
9件
1,064万
2LDK
22件
1,673万
間取り件数平均価格最低最高
1R 46件 797万 380万 1,680万
1K 3件 577万 480万 630万
1DK 109件 838万 380万 1,641万
1LDK 85件 1,072万 380万 4,684万
2K 3件 680万 680万 680万
2DK 9件 1,064万 570万 2,000万
2LDK 22件 1,673万 550万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（19.3万円）と比べて11.5万円（+59.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19.3万/㎡
97件
6-10階
22.2万/㎡
150件
11-20階
30.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地静岡県熱海市海光町7-17
築年月1974-12（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数439戸
専有面積31.98m² ～ 124.35m²
分譲会社ニチメン土地建物
施工会社安藤建設
管理会社双日ライフワン
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

熱海サニーハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 558件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 559件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 地下2階付13階建 439戸 558件 19.8万 358件 8件
2号棟 1974年 13階建 439戸 1件 36.73万 - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 13階建 439戸 - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
徒歩7分

学区情報

小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
熱海サニーハイツ 1974 439戸 32.3万 1,380万
熱海プラザ 1976 288戸 - -
ライオンズマンション熱海 1991 112戸 - -
アデニウム熱海オーシャンスイート 2006 95戸 - -
熱海パンシオン 1962 33戸 8.8万 300万
伊豆山コーポラス 1964 42戸 11.2万 450万
ヴィンテージ熱海桃山 1991 80戸 - -
ライオンズマンション熱海マリンビュー 1992 68戸 42.0万 3,450万
熱海スカイハイツ 1976 120戸 21.1万 710万
熱海クリフサイド 1975 298戸 19.9万 1,250万
熱海伊豆山マンション 1965 38戸 - -

いま売出中の物件（11件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
890万円 36.4㎡ 24.5万円 ワンルーム - -
990万円 36㎡ 27.5万円 1DK - -
1,000万円 32.16㎡ 31.1万円 1LDK - 西
1,000万円 36㎡ 27.8万円 1LDK - 西
1,170万円 36.4㎡ 32.1万円 1LDK - 南西
1,200万円 36㎡ 33.3万円 1LDK - 西
1,680万円 36㎡ 46.7万円 1DK - 西
1,680万円 36㎡ 46.7万円 1LDK - 西
1,300万円 42.8㎡ 30.4万円 1LDK - 南西
1,280万円 36㎡ 35.6万円 1DK - 西
ほか 1件の売出があります

売買データ分析（279件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が69件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
192件
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 18.0万 25.0万 21.5万 - 26.2万 33.0万 30.2万 36.9万
2LDK 32.6万 10.7万 - 20.8万 - 30.8万 26.4万 38.0万
1LDK 19.8万 20.6万 20.2万 27.8万 29.4万 45.0万 31.5万 32.1万
1DK 20.7万 20.3万 22.9万 27.7万 27.1万 30.4万 28.9万 36.7万
全 279 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,380万 32.25万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,600万 35.91万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,170万 32.15万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,600万 35.91万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,170万 32.15万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 35㎡〜 1,600万 44.45万/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,190万 36.73万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,600万 35.91万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,680万 41.49万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,380万 32.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 830万 25.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,540万 38.5万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,000万 27.78万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,170万 32.15万/㎡
2025年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 880万 27.37万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.25万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 970万 26.65万/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 720万 19.79万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,900万 26.4万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.58万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,280万 31.61万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 850万 21.26万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,090万 30.28万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,580万 36.33万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,900万 26.4万/㎡
2025年1月 13〜13階 1DK 40㎡〜 1,320万 33万/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 70㎡〜 1,300万 18.06万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,160万 32.23万/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,170万 29.25万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.78万/㎡
2024年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,260万 53.47万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 4,580万 62.31万/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 880万 24.45万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,280万 31.61万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,150万 28.75万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,160万 36.08万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,380万 34.08万/㎡
2024年8月 10〜12階 1R 40㎡〜 1,290万 32.25万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,000万 25万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,380万 35.75万/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,100万 30.56万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.5万/㎡
2024年5月 13〜13階 1SDK 40㎡〜 1,890万 47.26万/㎡
2024年5月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,100万 27.51万/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,550万 38.76万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,080万 35.45万/㎡
2024年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,260万 53.47万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.56万/㎡

他 229 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額80,435円。3LDKなら月額187,500円が相場です。
ワンルーム
96,083円
75,000〜120,000円
1R
72,000円
60,000〜95,000円
1DK
80,435円
46,000〜150,000円
1LDK
79,026円
46,000〜110,000円
2LDK
177,000円
118,000〜250,000円
3LDK
187,500円
185,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
73件
8〜10万
79件
10〜15万
17件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 179 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 73,000円 2,006円/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,500円/㎡
2026年2月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,314円/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,341円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,335円/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 75,000円 2,060円/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,390円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,160円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,500円/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,511円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,473円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 2,083円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 89,000円 2,472円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 100,000円 2,469円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,025円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,361円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2025年5月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,170円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,306円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 55㎡〜 120,000円 2,045円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,361円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,181円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 55㎡〜 140,000円 2,386円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 55㎡〜 150,000円 2,556円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,253円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 94,000円 2,350円/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 50㎡〜 120,000円 2,286円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。