細江町気賀の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区細江町気賀 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区細江町気賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約101件、前年比+210.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,636万円。木造（1,929万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,636万
木造
74件
1,929万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
846万
80〜100㎡
9件
1,347万
100〜120㎡
25件
2,522万
120〜150㎡
18件
1,874万
150㎡以上
26件
3,191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,595万
4〜6m
32件
2,373万
6〜8m
42件
2,442万
8m以上
16件
2,206万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲210.4%
平均価格
1,693万円
取引実績
101件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,240万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
190万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
860万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第3四半期
840万円
250㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
28.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
1565㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.0万/㎡
2025年第1四半期
160万円
170㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
750㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
580万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町気賀は浜松市浜名区内25地区中19位（上位24%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の根堅とは5%の差。