引佐町井伊谷の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約55件、前年比+222.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,185万円。木造（2,017万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,185万
木造
34件
2,017万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
915万
80〜100㎡
9件
1,214万
100〜120㎡
16件
2,458万
120〜150㎡
8件
1,883万
150㎡以上
11件
2,907万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,448万
4〜6m
18件
1,785万
6〜8m
18件
2,401万
8m以上
13件
2,281万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲222.8%
平均価格
1,740万円
取引実績
55件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
370万円
130㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
650万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
400㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
引佐町井伊谷は浜松市浜名区内25地区中22位（上位12%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の宮口とは0%の差。