ルシェモア東伊場un
静岡県浜松市中央区東伊場2丁目14-27 | 築14年 | 59戸
賃料の推移
19万17万15万13万
20132016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.6〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×2.369
補正係数 ×2.369
代表面積 81.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,386万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,958万円、３ＬＤＫは平均3,386万円です。
３ＬＤＫ
3,386万
7件
４ＬＤＫ
3,958万
2件
２ＬＤＫ
3,529万
3件
3LDK
3,496万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,386万 | 2,813万 | 4,114万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,958万 | 3,825万 | 4,091万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,529万 | 3,471万 | 3,570万 |
| 3LDK | 4件 | 3,496万 | 3,289万 | 3,608万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区東伊場2丁目14-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 81.36m² ～ 96.36m² |
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積栄ライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
商工会議所前バス停駅
福井鉄道福武線
🚉
徒歩23分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立県居小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシェモア東伊場un | 2012 | 59戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| ルシェモア東伊場deux | 2013 | 58戸 | - | - |
| アーバンエクセレント浜松アネックス | 2008 | 54戸 | 26.6万 | 2,590万 |
| サンコート浜松 | 1987 | 79戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| ユニライフ浜松2 | 1991 | 69戸 | - | - |
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
| いなんば山ホームズ | 1995 | 45戸 | - | - |
| メゾン・ド・カージュ | 1988 | 38戸 | 10.0万 | 150万 |
| 浜松アーバンヒルズ | 1986 | 117戸 | 13.1万 | 800万 |
| ベルシティ浅田 | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 780万 |
| D’グランセ鴨江 | 2003 | 32戸 | 22.7万 | 1,890万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 38.7万 | 38.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,500円。
3LDK
135,000〜180,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。