サントピア幸
静岡県浜松市中央区幸4丁目19-2 | 築47年 | 18戸
賃料の推移
6万5万4万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2017年には55,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.8〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.377
補正係数 ×0.377
代表面積 39.04㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3DK
337万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 337万 | 135万 | 450万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸4丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 47.85m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| ディアレスト四ツ池 | 1991 | 13戸 | - | - |
| 萩丘ハイツ | 1973 | 23戸 | - | - |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| セゾン泉 | 1989 | 16戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 283万円 | 39.04㎡ | 7.2万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 9.0万 | 10.3万 | 4.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 120万 | 3.08万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.86万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.25万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額44,000円。
3DK
43,000〜45,000円
44,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 999円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。