サンコーポ佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目23-20 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で26.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には100,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 94.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・12件）で、平均192万円です。4LDKが最も高く平均2,072万円、１Ｒは平均185万円です。
４ＬＤＫ
1,954万
5件
１Ｋ
192万
12件
１Ｒ
185万
4件
３ＬＤＫ
1,933万
2件
3SLDK
1,742万
3件
4LDK
2,072万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,954万 | 1,350万 | 2,400万 |
| １Ｋ | 12件 | 192万 | 37万 | 458万 |
| １Ｒ | 4件 | 185万 | 85万 | 394万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,933万 | 1,671万 | 2,194万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,742万 | 1,653万 | 1,887万 |
| 4LDK | 5件 | 2,072万 | 1,440万 | 3,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
5件
17.3万/㎡
4-7階
4件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 81.70m² ～ 103.49m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
佐鳴台1丁目バス停駅
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ佐鳴台 | 1990 | 38戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| ダイアパレス佐鳴台 | 1991 | 14戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| 公社Sー1 | 1973 | 24戸 | - | - |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-3号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| 第一ビレッタ浜松 | 1974 | 63戸 | 6.9万 | 250万 |
| ハイツフリーダム1 | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | - | 15.1万 | 13.6万 |
| 3SLDK | 17.3万 | - | - | 17.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,469万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
3SLDK
90,000〜100,000円
96,667円
4SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。