アートフォルム佐鳴湖ビューの相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.9万円/㎡

レンジ

22.0〜29.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.260

代表面積 95.73㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 682件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

2件

3,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,032万	2,801万	3,263万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目27-27
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	83.10m² ～ 137.69m²
分譲会社	丸八不動産
施工会社	中村建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高塚駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩40分

学区情報

小学校

浜松市立佐鳴台小学校

中学校

浜松市立佐鳴台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アートフォルム佐鳴湖ビュー	2005	30戸	26.0万	2,490万
アートフォルム佐鳴湖View	2004	30戸	-	-
ルシェモア佐鳴台	2015	19戸	28.2万	2,180万
マリナステージ佐鳴台	1997	33戸	17.8万	1,350万
グランドール佐鳴台	2000	36戸	-	-
メゾンドサンディーク	1989	41戸	3.8万	55万
クレストテラス佐鳴台	1997	29戸	12.2万	899万
グランメール佐鳴台	1986	29戸	15.1万	1,450万
サーラシティ佐鳴台	1991	6戸	-	-
グランメール佐鳴湖	1993	12戸	-	-
マッキンリーハイツ佐鳴台	1974	31戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	95.73㎡	36.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	95㎡〜	2,900万	30.3万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	85㎡〜	2,980万	33.85万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,490万	26.02万/㎡
2024年10月	低層	4SLDK	95㎡〜	3,900万	39.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額180,000円。

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,622円/㎡
2024年3月	低層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,699円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,699円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。