メゾン・ド・フランシーズ
静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目7-28 | 築37年 | 41戸
推定相場
メゾン・ド・フランシーズ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（13.4万円）より19.7%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より49.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
4万3万2万1万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の20,500円から2025年には15,000円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・11件）で、平均198万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,985万円、１Ｒは平均185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,985万 | 1,350万 | 2,400万 |
| １Ｋ | 11件 | 198万 | 37万 | 458万 |
| １Ｒ | 4件 | 185万 | 85万 | 394万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,969万 | 1,912万 | 2,025万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,933万 | 1,671万 | 2,194万 |
| 1R | 3件 | 190万 | 102万 | 240万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台2丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
直線2.0km
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| サンコーポ佐鳴台 | 1990 | 38戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| ハイツフリーダム1 | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| ダイアパレス佐鳴台 | 1991 | 14戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| サーラシティ佐鳴台 | 1991 | 6戸 | - | - |
| 公社Sー1 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 第一ビレッタ浜松 | 1974 | 63戸 | 6.9万 | 250万 |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-3号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 1R | 7.8万 | 10.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 4.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額17,488円。1Rなら月額20,650円が相場です。
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 882円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 893円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 11,000円 | 647円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 11,000円 | 655円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 952円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 956円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 956円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 999円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 999円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 956円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。