サンコーポ上島
静岡県浜松市中央区上島５丁目１２－３ | 築37年 | 38戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2016年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
14.8〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・13件）で、平均1,292万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,519万円、２ＬＤＫは平均1,154万円です。
３ＬＤＫ
1,292万
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,519万
2件
２ＬＤＫ
1,154万
2件
４ＬＤＫ
1,501万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,292万 | 475万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,519万 | 1,463万 | 1,575万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,154万 | 1,103万 | 1,205万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,501万 | 1,272万 | 1,671万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島５丁目１２－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 95.74m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ上島 | 1989 | 38戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| ナイスパークステイツ上島 | 1998 | 52戸 | 20.8万 | 1,420万 |
| スカーラ上島1 | 1985 | 9戸 | - | - |
| 上島コーポ | 1980 | 32戸 | 4.7万 | 295万 |
| ラフォーレ上島 | 1998 | 47戸 | - | - |
| スカイパレス上島ウエスト | 1993 | 21戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| サーラシティ上島 | 1990 | 18戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| グランコート上島 | 1997 | 44戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| ブライトタウン上島マークタワー | 2003 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,667円。
4LDK
69,000〜85,000円
75,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 891円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 819円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。