サーラシティ上島
静岡県浜松市中央区上島4丁目26-16 | 築36年 | 18戸
推定相場
サーラシティ上島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（18.5万円）より30.3%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
19.9〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン
21.5万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 85.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・16件）で、平均1,436万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,579万円、２ＬＤＫは平均1,202万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,579万 | 1,463万 | 1,700万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,436万 | 475万 | 3,293万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,202万 | 1,103万 | 1,298万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,501万 | 1,272万 | 1,671万 |
| 4LDK | 2件 | 1,351万 | 1,238万 | 1,463万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区上島4丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 88.93m² |
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
| 施工会社 | 石川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラシティ上島 | 1990 | 18戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2009 | 19戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| 上島コーポA | 1980 | 16戸 | - | - |
| 上島コーポ | 1980 | 32戸 | 4.7万 | 295万 |
| グランコート上島 | 1997 | 44戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| ナイスパークステイツ上島 | 1998 | 52戸 | 20.8万 | 1,420万 |
| 浜松アーバンライフ | 1988 | 65戸 | 23.7万 | 1,820万 |
| サンコーポ上島 | 1989 | 38戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| エムズ小池 | 1995 | 39戸 | 18.8万 | 1,550万 |
| ブライトタウン上島A棟 | 2003 | 100戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| ブライトタウン上島マークタワー | 2003 | 100戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 64.03㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額105,556円。4LDKなら月額105,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。