ネオステージ八幡ロイヤルタワー
静岡県浜松市中央区八幡町87-1 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2021年には125,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.781
補正係数 ×1.781
代表面積 87.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均2,220万円です。3LDKが最も高く平均4,430万円、３ＬＤＫは平均2,220万円です。
３ＬＤＫ
2,220万
12件
４ＬＤＫ
3,107万
5件
3LDK
4,430万
2件
4LDK
3,297万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,220万 | 1,000万 | 3,086万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,107万 | 2,969万 | 3,263万 |
| 3LDK | 2件 | 4,430万 | 4,253万 | 4,607万 |
| 4LDK | 2件 | 3,297万 | 3,240万 | 3,353万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区八幡町87-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 78.74m² ～ 93.17m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩11分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩14分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立東小学校
中学校
浜松市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ八幡ロイヤルタワー | 2001 | 52戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| Uハイツ | 1981 | 24戸 | 23.0万 | 1,730万 |
| Uシャトー | 1983 | 27戸 | 23.1万 | 960万 |
| ル・シェモア浜松中央北 | 2021 | 36戸 | - | - |
| ブライトタウン八幡 | 1998 | 64戸 | 28.1万 | 2,100万 |
| 浜松イーストセブン | 2004 | 67戸 | - | - |
| ルシェモア八幡町 | 2016 | 39戸 | 43.5万 | 3,940万 |
| サーラシティイースト7 | 2004 | 67戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| D'グラフォート浜松イーストタウン | 2003 | 48戸 | - | - |
| ルシェモア野口町 | 2021 | 39戸 | 48.1万 | 3,850万 |
| ナイスアーバン野口 | 1997 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.0万 | 32.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,095万 | 51.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,260万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額133,750円。
4LDK
125,000〜150,000円
133,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。