Uハイツ
静岡県浜松市中央区野口町218-1 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 64.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,107万円です。4DKが最も高く平均2,070万円、２ＬＤＫは平均745万円です。
２ＬＤＫ
745万
3件
３ＤＫ
941万
2件
2LDK
1,107万
6件
4DK
2,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 745万 | 438万 | 1,188万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 941万 | 836万 | 1,045万 |
| 2LDK | 6件 | 1,107万 | 1,001万 | 1,238万 |
| 4DK | 2件 | 2,070万 | 1,946万 | 2,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（15.4万円）と比べて5.6万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
15.4万/㎡
3階以上
3件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区野口町218-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.36m² ～ 86.12m² |
| 施工会社 | 鈴和建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Uハイツ | 1981 | 24戸 | 23.0万 | 1,730万 |
| Uシャトー | 1983 | 27戸 | 23.1万 | 960万 |
| ネオステージ八幡ロイヤルタワー | 2001 | 52戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| ナイスアーバン野口 | 1997 | 27戸 | - | - |
| アーバンハイツ野口 | 1992 | 12戸 | - | - |
| ルシェモア野口町 | 2021 | 39戸 | 48.1万 | 3,850万 |
| ル・シェモア浜松中央北 | 2021 | 36戸 | - | - |
| ブライトタウン八幡 | 1998 | 64戸 | 28.1万 | 2,100万 |
| 浜松イーストセブン | 2004 | 67戸 | - | - |
| D'グラフォート浜松イーストタウン | 2003 | 48戸 | - | - |
| メゾン野口町 | 1997 | 32戸 | 23.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 4DK | 25.9万 | 23.0万 |
| 2LDK | 15.1万 | 15.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。