ウィステリアE-one
静岡県浜松市中央区中央1丁目 | 築24年
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の176,500円から2025年には150,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 14階建 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立東小学校
中学校
浜松市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィステリアE-one | 2002 | - | 40.1万 | 3,290万 |
| ウィスティリア志都呂 | 2008 | 65戸 | 31.4万 | 2,980万 |
| アートピア西都台 | 2013 | 12戸 | 19.8万 | 1,330万 |
| スカイパレス南平台Ａ棟 | 1992 | 28戸 | 12.7万 | 800万 |
| スカイパレス南平台Ｂ棟 | 1992 | 6戸 | 15.1万 | 880万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額157,818円。3SLDKなら月額200,000円が相場です。
3LDK
148,000〜195,000円
157,818円
3SLDK
170,000〜230,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
21件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。