松長の土地相場
静岡県沼津市松長 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市松長の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約41件、前年比-73.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,827円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
20件
30万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて16%の差があります。
不整形
9件
28万/坪
長方形
17件
28万/坪
ほぼ長方形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
33万/坪
北東
10件
29万/坪
南西
12件
28万/坪
西
4件
27万/坪
南
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
工場
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼73.6%
平均価格
1,704万円
取引実績
41件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪3万円へ、18年間で88.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
275坪〜（910㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
272坪〜（900㎡〜）
7.0万/坪
2020年第2四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2018年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
松長は沼津市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の下香貫とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）