本の土地相場
静岡県沼津市本 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約46件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,547円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
4〜6m
15件
26万/坪
6〜8m
12件
41万/坪
8m以上
12件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、台形（22万円）と比べて81%の差があります。
長方形
21件
40万/坪
不整形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
10件
30万/坪
台形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
7件
47万/坪
東
11件
41万/坪
北
3件
38万/坪
南
8件
36万/坪
北東
5件
30万/坪
南西
6件
29万/坪
北西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
27.3万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
1,899万円
取引実績
46件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪12万円へ、17年間で68.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
172坪〜（570㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
130坪〜（430㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2022年第3四半期
390万円
23坪〜（75㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
本は沼津市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価27.3万/坪。
1つ上の岡宮とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市本町２７番 | 13.7万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 沼津 950m |
| 沼津市本郷町４０２番３ | 10.8万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）