本の一戸建て相場
静岡県沼津市本 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県沼津市本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約69件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,157万円。鉄骨造（1,677万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,157万
鉄骨造
11件
1,677万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
903万
80〜100㎡
5件
1,141万
100〜120㎡
31件
2,362万
120〜150㎡
10件
2,328万
150㎡以上
9件
3,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,390万
4〜6m
30件
2,055万
6〜8m
15件
2,703万
8m以上
15件
2,591万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
2,014万円
取引実績
69件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
700万円
115㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
2023年第2四半期
210万円
115㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
本は沼津市内25地区中13位（上位48%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の西間門とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市本町２７番 | 13.7万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 沼津 950m |
| 沼津市本郷町４０２番３ | 10.8万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 沼津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）