西沢田の土地相場
静岡県沼津市西沢田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県沼津市西沢田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,280円高くなります。
4〜6m
14件
29万/坪
6〜8m
14件
29万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて80%の差があります。
台形
5件
33万/坪
不整形
6件
30万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
長方形
18件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
3件
34万/坪
南
7件
31万/坪
北
10件
30万/坪
西
7件
27万/坪
東
9件
25万/坪
北西
4件
24万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
平均価格
2,693万円
取引実績
45件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪12万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2020年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2020年第1四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2019年第4四半期
3,400万円
293坪〜（970㎡〜）
11.6万/坪
2018年第4四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
西沢田は沼津市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の松長とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）