高砂町の土地相場
静岡県沼津市高砂町 | 32件の成約データ
静岡県沼津市高砂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,104円高くなります。
4〜6m
6件
30万/坪
6〜8m
18件
33万/坪
8m以上
7件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて9%の差があります。
長方形
14件
35万/坪
ほぼ長方形
12件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
4件
37万/坪
南
6件
34万/坪
西
10件
34万/坪
東
11件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
平均価格
2,333万円
取引実績
32件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪30万円へ、15年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
115坪〜（380㎡〜）
26.1万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
299坪〜（990㎡〜）
12.7万/坪
2021年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2018年第2四半期
2,900万円
139坪〜（460㎡〜）
20.8万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2016年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2015年第4四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2015年第4四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の土地マップ
沼津市内のエリアランキング
高砂町は沼津市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の大岡とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）