我入道の一戸建て相場
静岡県沼津市我入道 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県沼津市我入道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約43件、前年比+375.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,564万円。木造（1,440万円）との差は495%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,564万
鉄骨造
4件
2,033万
木造
35件
1,440万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
637万
80〜100㎡
14件
1,689万
100〜120㎡
8件
1,261万
120〜150㎡
4件
1,267万
150㎡以上
11件
4,550万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,318万
6〜8m
12件
1,835万
8m以上
5件
2,725万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲375.1%
平均価格
2,028万円
取引実績
43件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
7万
'08'10'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
780万円
1件
６ＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
305㎡〜
・６ＤＫ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
580万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
265㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第3四半期
600万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
我入道は沼津市内25地区中19位（上位24%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の小諏訪とは3%の差。