中畑の土地相場
静岡県御殿場市中畑 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市中畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,513円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
23件
15万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ長方形
18件
17万/坪
長方形
5件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
14件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
5件
22万/坪
北東
8件
20万/坪
南
7件
15万/坪
南西
9件
14万/坪
東
8件
12万/坪
北
10件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,297万円
取引実績
55件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で42.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
181坪〜（600㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
130万円
32坪〜（105㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2021年第3四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2020年第3四半期
3,700万円
70坪〜（230㎡〜）
53.2万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
中畑は御殿場市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の竈とは12%の差。