大淵の一戸建て相場
静岡県富士市大淵 | 166件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市大淵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約166件、前年比+57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,951万円。軽量鉄骨造（843万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
1,951万
木造
122件
1,036万
軽量鉄骨造
13件
843万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
498万
80〜100㎡
28件
923万
100〜120㎡
45件
1,101万
120〜150㎡
34件
1,155万
150㎡以上
29件
1,752万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
624万
4〜6m
99件
1,086万
6〜8m
42件
1,301万
8m以上
17件
1,884万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲57.7%
平均価格
1,664万円
取引実績
166件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
3件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
125㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
610万円
160㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
690万円
195㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
500㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
900万円
340㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
430万円
165㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
730㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
280万円
210㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
大淵は富士市内34地区中33位（上位3%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の北松野とは1%の差。