淀師の一戸建て相場
静岡県富士宮市淀師 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士宮市淀師の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約72件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,872万円。軽量鉄骨造（1,744万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
1,872万
軽量鉄骨造
4件
1,744万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,313万
80〜100㎡
12件
1,463万
100〜120㎡
35件
1,965万
120〜150㎡
11件
1,814万
150㎡以上
3件
5,679万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,058万
4〜6m
31件
1,462万
6〜8m
28件
2,352万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,933万円
取引実績
72件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
600万円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
600万円
460㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
1400㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
淀師は富士宮市内14地区中6位（上位57%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の小泉とは11%の差。
淀師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市淀師字上中村５８９番２２ | 4.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 西富士宮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）