外神の土地相場
静岡県富士宮市外神 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市外神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,898円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて101%の差があります。
長方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
8件
13万/坪
東
6件
12万/坪
北
7件
10万/坪
西
6件
8万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,015万円
取引実績
34件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540万円
106坪〜（350㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
500万円
169坪〜（560㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
210万円
64坪〜（210㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2019年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2019年第3四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2019年第3四半期
74万円
9坪〜（30㎡〜）
8.2万/坪
2019年第2四半期
710万円
79坪〜（260㎡〜）
9.0万/坪
2019年第2四半期
3,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
外神は富士宮市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の山本とは21%の差。