小泉の一戸建て相場

Name: 小泉の一戸建て相場データ（富士宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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静岡県富士宮市小泉 | 275件の成約データ他の種別: 土地

静岡県富士宮市小泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約275件、前年比+26.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小泉の一戸建て

237件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,171万円

うち土地分

1,714万円

うち建物分

458万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,456万円。木造（1,851万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,456万

6件

鉄骨造

3,807万

14件

軽量鉄骨造

2,274万

15件

木造

1,851万

203件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

818万

25件

80〜100㎡

1,367万

54件

100〜120㎡

2,196万

91件

120〜150㎡

2,031万

50件

150㎡以上

3,548万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,008万

14件

4〜6m

1,570万

137件

6〜8m

2,510万

106件

8m以上

3,923万

13件

小泉 9.4万/㎡富士宮市内 5位/14地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▲26.4%

平均価格

2,031万円

取引実績

275件

平均面積

251㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,812万円

9件

３ＬＤＫ

1,663万円

4件

４ＤＫ

583万円

3件

２ＬＤＫ

1,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,050万円

2件

５ＤＫ

440万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

400万円

1件

３ＤＫ

320万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 320万円 120㎡〜・３ＤＫ 2.7万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 175㎡〜 23.4万/㎡

2026年第1四半期 20,000万円 1900㎡〜 10.5万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 155㎡〜 11.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 210㎡〜 4.8万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 210㎡〜 6.2万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 210㎡〜 5.2万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 240㎡〜 7.5万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 170㎡〜 11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士宮市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年

🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,526	-
2017	133,641	-
2019	132,299	-281
2021	130,153	-216
2023	128,169	-244
2024	126,857	-545

所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%

富士宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士宮市の一戸建てマップ

富士宮市内のエリアランキング

小泉は富士宮市内14地区中5位（上位64%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の宮原とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 中島町

11.9万

+27%

2 万野原新田

9.8万

+5%

3 源道寺町

9.6万

+3%

4 宮原

9.4万

+1%

5 小泉 ◀

9.4万

―

中価格帯（6〜10位）

6 淀師

8.4万

-10%

7 大岩

8.1万

-13%

10 大中里

7.3万

-22%

他 2 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 野中

7.1万

-24%

14 山宮

4.7万

-50%

他 2 地区

最寄り駅の相場

小泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士宮市西小泉町３１番１２	6.0万/㎡	-0.7%	住宅	源道寺 800m
富士宮市小泉字向原１９３６番５外	4.8万/㎡	-0.8%	住宅	源道寺 1300m
富士宮市小泉字神祖１２２１番２	4.2万/㎡	-0.7%	住宅	源道寺 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小泉の他の不動産相場

🏞️ 土地

小泉の土地相場 →