黒田の一戸建て相場
静岡県富士宮市黒田 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士宮市黒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約32件、前年比-78.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,407万
100〜120㎡
17件
1,927万
120〜150㎡
4件
1,106万
150㎡以上
4件
1,712万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,840万
6〜8m
13件
1,789万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼78.0%
平均価格
1,740万円
取引実績
32件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'10'14'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
1200㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
410㎡〜
2.9万/㎡
2021年第3四半期
830万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2021年第2四半期
790万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2021年第1四半期
5,600万円
980㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の一戸建てマップ
富士宮市内のエリアランキング
黒田は富士宮市内14地区中8位（上位43%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の大岩とは5%の差。
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市黒田字内ク子１１０番４０ | 4.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富士宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）