上白岩の一戸建て相場
静岡県伊豆市上白岩 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊豆市上白岩の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約35件、前年比-54.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均672。軽量鉄骨造（534）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
672
軽量鉄骨造
4件
534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
413
80〜100㎡
8件
552
100〜120㎡
8件
1,004
150㎡以上
4件
954
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
685
4〜6m
18件
727
6〜8m
10件
513
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼54.2%
平均価格
849
取引実績
35件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2023年第4四半期
450円
420㎡〜
1.1
2023年第1四半期
340円
200㎡〜
1.7
2022年第4四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2022年第2四半期
700円
500㎡〜
1.4
2022年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2022年第1四半期
580円
460㎡〜
1.3
2021年第4四半期
1,300円
660㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の一戸建てマップ
伊豆市内のエリアランキング
上白岩は伊豆市内14地区中11位（上位21%）。
単価2.5。
1つ上の八幡とは6%の差。
上白岩の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。