ベルメゾン初音
静岡県三島市川原ケ谷591-18 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で24.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には76,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,450万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,450万 | 1,100万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
13.5万/㎡
3階以上
8件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県三島市川原ケ谷591-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 91.14m² ～ 101.10m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 鈴木工務店 |
| 管理会社 | ゆう企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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三島二日町駅
伊豆箱根鉄道駿豆線
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伊豆箱根鉄道駿豆線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン初音 | 1990 | 9戸 | 16.4万 | 1,499万 |
| シャレー子の神 | 2002 | 20戸 | 14.1万 | 998万 |
| サンヴェール三島Ｃ棟 | 2001 | 24戸 | - | - |
| アプローズタウンサンヴェール三島 | 2001 | 24戸 | 19.2万 | 1,950万 |
| ヴァンヴェール遺伝坂2号棟 | 1985 | 36戸 | 19.3万 | 1,290万 |
| 光ヶ丘マンションＳ－３ | 1975 | - | - | - |
| 光ケ丘マンション | 1974 | 16戸 | 4.4万 | 300万 |
| 光ヶ丘マンションＳ－２ | 1975 | 16戸 | 5.0万 | 300万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 12.1万 | 11.8万 | 9.2万 | 17.3万 | 14.7万 | 13.2万 | 14.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,499万 | 16.45万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.24万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.24万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.74万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.31万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 930万 | 9.2万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 930万 | 9.2万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 930万 | 9.2万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,190万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,190万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,190万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.84万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.84万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,290万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,290万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.65万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,750円。
3LDK
75,000〜85,000円
79,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 75,000円 | 742円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 78,000円 | 771円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 85,000円 | 841円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 80,000円 | 791円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 75,000円 | 742円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 85,000円 | 841円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 75,000円 | 742円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 85,000円 | 841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。