下西の土地相場
島根県隠岐郡隠岐の島町下西 | 14件の成約データ
島根県隠岐郡隠岐の島町下西の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下西の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
74,349円/坪
推定総額
409万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて0%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
360
取引実績
14件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、15年間で45.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
510円
79坪〜（260㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
330円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2013年第4四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（隠岐郡隠岐の島町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-11人/年
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,996 | - |
| 2016 | 14,694 | - |
| 2018 | 14,307 | -47 |
| 2020 | 13,866 | -10 |
| 2022 | 13,551 | -16 |
| 2023 | 13,347 | -25 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
隠岐郡隠岐の島町の土地マップ
隠岐郡隠岐の島町内のエリアランキング
下西は隠岐郡隠岐の島町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の西町とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）