隠岐郡隠岐の島町の不動産相場
島根県隠岐郡隠岐の島町 | 36地区 | 294件の成約データ
島根県隠岐郡隠岐の島町の不動産相場（294件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.8/坪 | 176件 | +78.5% |
| 一戸建て | 3.4/㎡ | 118件 | -67.2% |
隠岐郡隠岐の島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-11人/年
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.5万人
1.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 14,996 | 7,116 | - | -142 |
| 2015 | 14,792 | 7,073 | - | -133 |
| 2016 | 14,694 | 7,108 | - | -152 |
| 2017 | 14,504 | 7,111 | - | -155 |
| 2018 | 14,307 | 7,063 | -47 | -151 |
| 2019 | 14,040 | 7,009 | -94 | -167 |
| 2020 | 13,866 | 7,015 | -10 | -164 |
| 2021 | 13,725 | 6,997 | +9 | -146 |
| 2022 | 13,551 | 6,969 | -16 | -157 |
| 2023 | 13,347 | 6,887 | -25 | - |
世帯数は5年で-2.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,538人 / 生産年齢6,316人 / 高齢5,570人（高齢化率41.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
356万178万0
261万円
309万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 309万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 6,049人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.2万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12,367 | -7.3% | - |
| 2030 | 11,303 | -15.3% | - |
| 2035 | 10,270 | -23.1% | - |
| 2040 | 9,318 | -30.2% | - |
| 2045 | 8,396 | -37.1% | - |
| 2050 | 7,553 | -43.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
隠岐郡隠岐の島町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
3.3/㎡
住宅地 平均
2.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１ | 5.0/㎡ | -2.9% | 店舗 | 山陰合銀前停 |
| 隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番 | 2.7/㎡ | -2.2% | 住宅 | 営業所停 350m |
| 隠岐郡隠岐の島町有木月無４番７外 | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 月無団地入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）