ポレスター出雲
島根県出雲市小山町307-1 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、11年間で14.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,505万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,505万 | 930万 | 2,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
23.5万/㎡
4-7階
6件
23.4万/㎡
8階以上
2件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県出雲市小山町307-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.71m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | マリモ |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
学区情報
小学校
出雲市立四絡小学校
中学校
出雲市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター出雲 | 2002 | 42戸 | 22.6万 | 1,600万 |
| サーパス渡橋浜山通り | 2005 | 34戸 | 23.1万 | 1,980万 |
| エクセレンシア姫原レジデンス | 2017 | 56戸 | 32.8万 | 2,150万 |
| サーパス塩冶町 | 2002 | 39戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| フローレンス今市町グランドアーク | 2007 | 56戸 | 20.6万 | 2,500万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 19.9万 | 21.2万 | 25.2万 | 22.0万 | 20.7万 | 25.7万 | 22.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 20.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。