フローレンス城山西通りグランドアーク
島根県松江市黒田町426-5 | 築18年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、8年間で5.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,110万円です。3SLDKが最も高く平均3,111万円、3LDKは平均2,110万円です。
2SLDK
2,406万
5件
3LDK
2,110万
5件
3SLDK
3,111万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,406万 | 2,229万 | 2,500万 |
| 3LDK | 5件 | 2,110万 | 1,884万 | 2,238万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,111万 | 2,980万 | 3,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（29.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
29.7万/㎡
8階以上
10件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市黒田町426-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 103.59m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス城山西通りグランドアーク | 2008 | 60戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| サーパス黒田町南 | 2006 | 47戸 | 31.7万 | 2,680万 |
| サーパス黒田町 | 2006 | 44戸 | 17.7万 | 1,350万 |
| サーパス城山西通り | 2001 | 77戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| ヴェルパーク内中原町 | 2006 | 35戸 | 24.7万 | 2,290万 |
| サーパス砂子町 | 2000 | 49戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| ロイヤルマンション内中原 | 1994 | 31戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| ポレスター外中原 | 2002 | 53戸 | 22.0万 | 1,650万 |
| アルファステイツ黒田町 | 2010 | 52戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| アルファガーデン内中原 | 2006 | 36戸 | 31.6万 | 2,400万 |
| グランフォレスト黒田町 | 2019 | 47戸 | 35.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 30.0万 | 27.2万 |
| 2SLDK | - | 30.6万 | - | - | 29.8万 | - |
| 3SLDK | 28.8万 | - | 33.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,870万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。