ロイヤルマンション扇橋
島根県松江市東本町5丁目68 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2022年は15万/㎡へ、6年間で15.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均1,794万円です。4LDKが最も高く平均1,794万円、3LDKは平均1,553万円です。
3LDK
1,553万
4件
4SLDK
1,557万
7件
4LDK
1,794万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,553万 | 1,403万 | 1,623万 |
| 4SLDK | 7件 | 1,557万 | 1,252万 | 1,806万 |
| 4LDK | 7件 | 1,794万 | 1,770万 | 1,816万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
21.4万/㎡
8階以上
14件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市東本町5丁目68 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.66m² ～ 106.14m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大橋北詰バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
松江市立母衣小学校
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション扇橋 | 1991 | 24戸 | 12.5万 | 1,330万 |
| ブルースカイマンション | 1990 | 5戸 | 26.5万 | 1,250万 |
| サンライズマンション | 1984 | 54戸 | 10.0万 | 630万 |
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 2006 | 91戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| アルファステイツ南田町 | 2017 | 61戸 | 38.8万 | 2,500万 |
| クレアホームズ松江大橋 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ロイヤルマンション北田町２番館 | 1993 | 22戸 | 22.0万 | 1,549万 |
| エクレシア松江 | 1996 | 40戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| アルファステイツ母衣町２ | 2013 | 65戸 | 32.0万 | 2,380万 |
| アルファステイツ母衣町 | 2004 | 42戸 | 32.0万 | 2,500万 |
| サーパス北田町 | 1995 | 38戸 | 22.2万 | 1,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 63.82㎡ | 20.4万円 | 2LDK | - | 南 |
松江市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,680円 | 622 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,379円 | 416 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,177円 | 207 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,091円 | 249 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,011円 | 143 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | 18.2万 | 18.2万 | - | 14.4万 | 12.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 21.8万 | 20.0万 |
| 4LDK | 17.8万 | 19.3万 | 19.3万 | 16.9万 | 19.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,330万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,330万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,530万 | 14.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,530万 | 14.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。