斐川町上直江の一戸建て相場
島根県出雲市斐川町上直江 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市斐川町上直江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約50件、前年比+1256.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,418万円。木造（2,611万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,418万
木造
39件
2,611万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,081万
100〜120㎡
9件
2,699万
120〜150㎡
18件
2,427万
150㎡以上
17件
3,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,669万
6〜8m
31件
2,620万
8m以上
7件
3,578万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲1256.7%
平均価格
2,125万円
取引実績
50件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
320㎡〜
6.3万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
830㎡〜
10.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
840㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
1200㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
600万円
770㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
斐川町上直江は出雲市内16地区中3位（上位81%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の高岡町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
斐川町上直江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 2.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 直江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）