上塩冶町の一戸建て相場
島根県出雲市上塩冶町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
島根県出雲市上塩冶町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約39件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,625万円。木造（2,572万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,625万
木造
28件
2,572万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,226万
80〜100㎡
5件
2,303万
100〜120㎡
9件
2,138万
120〜150㎡
5件
2,607万
150㎡以上
12件
4,655万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,089万
6〜8m
11件
3,662万
8m以上
5件
1,566万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,849万円
取引実績
39件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'08'10'12'14'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
240㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
1700㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
630㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
240㎡〜
22.9万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
375㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第1四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 175,118 | - |
| 2017 | 175,227 | - |
| 2019 | 174,995 | -422 |
| 2021 | 174,693 | +771 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
| 2024 | 172,327 | +378 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
上塩冶町は出雲市内16地区中9位（上位44%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の塩冶町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）