ファインレジデンス南草津

滋賀県草津市野路1丁目17-30 | 築5年 | 70戸

推定相場

ファインレジデンス南草津

売買㎡単価の推移

90万70万50万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の76.8万/㎡から2026年は61万/㎡へ、5年間で20.6%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,333〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

47.9〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×1.927

代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均4,798万円です。2SLDKが最も高く平均5,117万円、2LDKは平均4,464万円です。

2SLDK

3件

5,117万

2LDK

2件

4,464万

3LDK

17件

4,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,117万	4,480万	5,490万
2LDK	2件	4,464万	4,448万	4,480万
3LDK	17件	4,798万	3,920万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（53.4万円）と比べて9.0万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

53.4万/㎡

3件

6-10階

56.3万/㎡

6件

11-20階

62.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市野路1丁目17-30
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	66.19m² ～ 93.77m²
分譲会社	京阪電鉄不動産 JX不動産
施工会社	東レ建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

南草津駅

琵琶湖線

徒歩6分

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩36分

学区情報

小学校

矢倉小学校,玉川小学校

中学校

私立光泉カトリック中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインレジデンス南草津	2021	70戸	64.6万	4,480万
ユニハイム南草津	2013	91戸	48.2万	3,490万
アメニティ南草津５	2002	108戸	36.2万	2,580万
プレサンスロジェ南草津	2013	50戸	50.4万	3,780万
アメニティ南草津８	2004	133戸	44.2万	3,180万
アメニティ南草津４	2000	134戸	45.7万	3,760万
サンマール南草津	1997	40戸	35.9万	2,850万
アメニティ南草津１０ルクセア	2006	81戸	43.2万	3,380万
アメニティ南草津７	2004	90戸	42.3万	2,980万
アメニティ南草津３	1999	61戸	34.0万	2,850万
ブリリア南草津駅前	2009	98戸	50.0万	3,890万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	76.8万	60.5万	55.4万	-	60.1万	64.6万
2SLDK	-	-	-	-	61.6万	57.4万
2LDK	-	-	56.4万	-	64.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.56万/㎡
2026年2月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	5,380万	57.38万/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.71万/㎡
2025年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	64.71万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,490万	58.55万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,680万	60.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,498万	50.73万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,850万	54.7万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.05万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	5,490万	58.55万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.73万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.89万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.8万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.74万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,300万	56.44万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,000万	53.33万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,498万	64.97万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.2万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.49万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.5万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.11万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,198万	60.64万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,080万	76.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,125円。

3LDK

147,125円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,094円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,094円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,282円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,383円/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,824円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,706円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。