藤マンション
滋賀県彦根市戸賀町47-4 | 築44年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の4万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、8年間で58.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では55.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の38,500円から2023年には50,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・9件）で、平均319万円です。3LDKが最も高く平均610万円、4Kは平均243万円です。
3LDK
610万
4件
4K
243万
2件
4DK
319万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 610万 | 542万 | 779万 |
| 4K | 2件 | 243万 | 217万 | 269万 |
| 4DK | 9件 | 319万 | 192万 | 542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-2階（6.4万円）と比べて3.4万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
6.4万/㎡
3階以上
4件
9.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県彦根市戸賀町47-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.14m² ～ 54.61m² |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩21分
南彦根駅
琵琶湖線
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徒歩26分
彦根口駅
近江鉄道本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤マンション | 1982 | 36戸 | 6.5万 | 350万 |
| ファミール南彦根アクリス | 2002 | 84戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| ベルメゾン | 1990 | 4戸 | - | - |
| ウイルライフ南彦根 | 2007 | 61戸 | 32.3万 | 2,700万 |
| サーパス南彦根駅前 | 2003 | 50戸 | 29.5万 | 2,580万 |
| シティライフ彦根 | 1985 | 56戸 | 16.0万 | 1,080万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 4.0万 | 5.7万 | - | - | 5.5万 | 6.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 14.1万 | 11.9万 | - |
| 4K | - | 3.0万 | 5.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.47万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.1万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.62万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.28万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.91万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4K | 50㎡〜 | 300万 | 5.55万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.39万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.07万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4K | 50㎡〜 | 160万 | 2.96万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.55万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.62万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の64%）で、平均月額44,714円。4DKなら月額44,714円が相場です。
2SLDK
52,000〜52,000円
52,000円
3LDK
49,000〜49,000円
49,000円
4DK
38,000〜55,000円
44,714円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 960円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 905円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 905円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 776円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 960円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 831円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 720円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 702円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。