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ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー

滋賀県大津市茶が崎3-6 | 築31年 | 196戸

推定相場
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー
最新データ
2026年1月
売買97件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（46.8万円）より11.4%低く、大津市全体の平均（31.1万円）を33.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2022年には113,167円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・52件）で、平均2,850万円です。4LDKが最も高く平均3,351万円、3LDKは平均2,850万円です。
2LDK
14件
2,958万
3LDK
52件
2,850万
4LDK
30件
3,351万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 2,958万 2,552万 4,556万
3LDK 52件 2,850万 2,057万 3,682万
4LDK 30件 3,351万 2,432万 6,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（27.3万円）と比べて1.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
27.3万/㎡
26件
6-10階
28.5万/㎡
36件
11-20階
28.9万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市茶が崎3-6
築年月1995-10（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数196戸
専有面積68.75m² ～ 107.40m²
分譲会社総合地所 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩9分

学区情報

小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 1995 196戸 41.5万 3,399万
ディオフェルティ大津ビューステージ 1999 36戸 37.5万 2,690万
ロータリーマンション西大津3番館 1995 - - -
プレサンスレジェンド琵琶湖 2018 - - -
プレミスト大津京 2023 - - -
ブランズ西大津レイクテラス 2009 207戸 57.0万 4,850万
ブランズ西大津レイクフロント 2007 275戸 51.3万 3,920万
ファーストタワー大津マリー 2002 - - -
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
プラウドシティ大津京 2023 - - -
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 24.9万 30.3万 - 30.3万 29.6万 - 30.3万 41.5万
3LDK 27.5万 27.3万 28.9万 30.8万 34.9万 34.7万 38.3万 -
2LDK - - - 28.4万 - 32.4万 35.0万 -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,399万 41.46万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.61万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.25万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.96万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.03万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.96万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,350万 34.19万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.07万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.05万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.68万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.25万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.07万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.8万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.42万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.14万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.13万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.62万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.44万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.95万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.95万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.25万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.48万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.89万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.86万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.4万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.75万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.25万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.17万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.5万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.86万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,040万 27.42万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.2万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,970万 24.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,030万 24.88万/㎡
2019年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.04万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.2万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.4万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.5万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.86万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.53万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.68万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,030万 24.88万/㎡
2018年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.35万/㎡
2018年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.03万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.04万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額99,741円。4LDKなら月額109,000円が相場です。
2LDK
107,125円
99,000〜112,000円
3LDK
99,741円
79,000〜130,000円
4LDK
109,000円
98,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
24件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,146円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,342円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,463円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,585円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,361円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,201円/㎡
2018年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 112,000円 1,555円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,342円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,402円/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 112,000円 1,555円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,139円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,524円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,580円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,097円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。