ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2022年には113,167円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

20.1〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.760

代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・52件）で、平均2,923万円です。4LDKが最も高く平均3,437万円、3LDKは平均2,923万円です。

2LDK

14件

3,033万

3LDK

52件

2,923万

4LDK

30件

3,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,033万	2,622万	4,680万
3LDK	52件	2,923万	2,113万	3,782万
4LDK	30件	3,437万	2,480万	6,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（27.3万円）と比べて1.6万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

27.3万/㎡

26件

6-10階

28.5万/㎡

36件

11-20階

28.9万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市茶が崎3-6
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	196戸
専有面積	68.75m² ～ 107.40m²
分譲会社	総合地所長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩9分

学区情報

小学校

長等小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー	1995	196戸	41.5万	3,399万
ディオフェルティ大津ビューステージ	1999	36戸	37.5万	2,690万
ブランズ西大津レイクテラス	2009	207戸	57.0万	4,850万
ブランズ西大津レイクフロント	2007	275戸	51.3万	3,920万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
サーパス西大津	2006	132戸	48.2万	3,580万
ロータリーマンション大津京パークワイツ	2003	199戸	41.0万	3,380万
ロータリーマンション大津京レアール	2007	140戸	34.7万	2,998万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	24.9万	30.3万	-	30.3万	29.6万	-	30.3万	41.5万
3LDK	27.5万	27.3万	28.9万	30.8万	34.9万	34.7万	38.3万	-
2LDK	-	-	-	28.4万	-	32.4万	35.0万	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,399万	41.46万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.61万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.25万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.96万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.33万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.03万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.96万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	2,350万	34.19万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.05万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.68万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.25万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.07万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.8万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.42万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.14万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.13万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.76万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.62万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.44万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.95万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.25万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.48万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.4万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.75万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.25万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.17万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,040万	27.42万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.2万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,970万	24.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,030万	24.88万/㎡
2019年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.04万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.2万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.4万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.5万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.53万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.68万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,030万	24.88万/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.35万/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.03万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.04万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額99,741円。4LDKなら月額109,000円が相場です。

2LDK

107,125円

99,000〜112,000円

3LDK

99,741円

79,000〜130,000円

4LDK

109,000円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

16件

10〜15万

24件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	94,000円	1,146円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,342円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,580円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,580円/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,361円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,201円/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	112,000円	1,555円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,342円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,580円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	112,000円	1,555円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,139円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,580円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,524円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,580円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,097円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。