総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›滋賀県›大津市›竜が丘›エメラルドマンション膳所

エメラルドマンション膳所

滋賀県大津市竜が丘11-22 | 築37年 | 98戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2022年には79,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・45件）で、平均1,670万円です。2LDKが最も高く平均1,848万円、3LDKは平均1,670万円です。
2LDK
4件
1,848万
3LDK
45件
1,670万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,848万 1,743万 1,923万
3LDK 45件 1,670万 1,197万 2,309万

階数別の㎡単価

1-2階
19万/㎡
18件
3階以上
16.6万/㎡
31件

物件概要

所在地滋賀県大津市竜が丘11-22
築年月1989年1月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数98戸
専有面積64.80m² ～ 77.20m²
分譲会社日選開発
施工会社鉄建建設 大倉産業
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション膳所 1989 98戸 18.1万 1,280万
パークシティ大津膳所 2002 117戸 39.9万 2,880万
ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 1983 123戸 20.4万 1,350万
ネオコーポ大津湖城ヶ丘 1983 123戸 20.9万 1,580万
ユニハイム膳所 1988 64戸 28.0万 1,798万
グランドムール膳所 1989 29戸 24.6万 1,998万
シャリエ大津膳所 2025 186戸 - -
ディアステージ膳所 2002 78戸 36.0万 3,450万
ラフィーネ膳所 2002 53戸 36.7万 2,780万
膳所ハイツ８号棟 1979 340戸 17.8万 1,280万
膳所ハイツ６号棟 1979 340戸 22.2万 1,598万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 20.9万 17.3万 17.2万 16.5万 18.6万 23.3万 23.5万 18.1万
2LDK - - 18.2万 - - - 22.3万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.1万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.83万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.87万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.34万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.34万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.92万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.25万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.68万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.83万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.63万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.39万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.34万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.75万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.92万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.67万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.61万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.18万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.26万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.55万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.24万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.97万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.34万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.56万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 850万 12.08万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.34万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.65万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.65万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,110万 15.69万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.26万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.86万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.85万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.86万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 970万 13.71万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 970万 13.78万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,760円。
3LDK
77,760円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,122円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 923円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,131円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,108円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,195円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,195円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,250円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,323円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,108円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,015円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,278円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。