ロータリーマンションパレベルシェ

滋賀県大津市桜野町2丁目15-31 | 築26年 | 26戸

推定相場

ロータリーマンションパレベルシェ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2013201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254

代表面積 74.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均2,191万円です。3LDKが最も高く平均2,476万円、2LDKは平均2,191万円です。

2LDK

15件

2,191万

3LDK

9件

2,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,191万	1,333万	3,097万
3LDK	9件	2,476万	1,826万	3,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23万/㎡

17件

4-7階

27.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市桜野町2丁目15-31
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	61.23m² ～ 82.26m²
分譲会社	大覚
施工会社	コクド
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

大津京駅

JR湖西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立志賀小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ	2000	20戸	31.5万	2,180万
プレシェンス大津京	1995	25戸	15.7万	380万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
KYOマンション	1995	25戸	35.1万	770万
プルミエールトート西大津	1991	10戸	10.9万	650万
ブランズ西大津レイクテラス	2009	207戸	57.0万	4,850万
ブランズ西大津レイクフロント	2007	275戸	51.3万	3,920万
ロータリーマンションパレリヴァージュ	2000	39戸	20.4万	1,400万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	19.4万	17.6万	16.7万	-	29.7万	34.9万	33.8万	33.6万
3LDK	18.2万	19.8万	-	33.2万	35.8万	25.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.57万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.57万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.57万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	75㎡〜	2,620万	34.09万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.04万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.56万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.48万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.83万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,895万	28.92万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,970万	30.07万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,970万	30.07万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.16万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	950万	15.52万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.97万/㎡
2017年12月	中層	2DK	60㎡〜	1,080万	17.64万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.81万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,010万	16.5万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.52万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.79万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.07万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.82万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,060万	17.32万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.87万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.44万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額84,000円。

2LDK

84,000円

80,000〜85,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。