ルモン西大津
滋賀県大津市柳川2丁目4-7 | 築33年 | 111戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で80.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には79,333円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均2,154万円です。3LDKが最も高く平均2,154万円、2LDKは平均1,512万円です。
2SLDK
2,055万
6件
2LDK
1,512万
6件
3LDK
2,154万
16件
4LDK
1,845万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,055万 | 1,796万 | 2,357万 |
| 2LDK | 6件 | 1,512万 | 1,303万 | 2,038万 |
| 3LDK | 16件 | 2,154万 | 1,674万 | 2,762万 |
| 4LDK | 3件 | 1,845万 | 1,414万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
20.9万/㎡
4-7階
18件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市柳川2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩6分
南滋賀駅
京阪石山坂本線
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徒歩12分
大津京駅
JR湖西線
学区情報
小学校
志賀小学校
中学校
皇子山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン西大津 | 1993 | 111戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ロータリーマンションパレリヴァージュ | 2000 | 39戸 | 20.4万 | 1,400万 |
| プルミエールトート西大津 | 1991 | 10戸 | 10.9万 | 650万 |
| KYOマンション | 1995 | 25戸 | 35.1万 | 770万 |
| プレシェンス大津京 | 1995 | 25戸 | 15.7万 | 380万 |
| ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ | 2000 | 20戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| ロータリーマンション大津京ソルジャンテ | 2000 | 137戸 | 24.2万 | 2,380万 |
| ロータリーマンションパレベルシェ | 2000 | 26戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| ロータリーマンション西大津２番館 | 1995 | 130戸 | 25.7万 | 1,830万 |
| ルシェル西大津 | 1981 | 31戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| サーパス柳が崎湖畔公園 | 2011 | 95戸 | 45.6万 | 3,260万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 20.8万 | - | - | - | - | - | - | 30.6万 |
| 3LDK | 20.0万 | 20.9万 | 22.5万 | 21.2万 | 20.0万 | 27.2万 | 31.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,285万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
68,000〜73,000円
69,667円
3LDK
85,000〜95,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。